Wągrowiec (gw), Kamienica

Opis nieruchomości

NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA Z DOMKIEM LETNISKOWYM - KAMIENICA k/Wągrowca!!!

Wiatr, słońce, woda, piasek oraz przejrzysta woda - to znaki rozpoznawcze Kamienicy nad Jeziorem Kaliszańskim.

Jezioro położone jest pośród nizinnych łąk i pól Północnej Wielkopolski. Charakterystyczny owalny kształt z zatoką od strony północnej oraz niezwykle zróżnicowane dno kuszą wędkarzy, którzy eksplorują ten akwen głownie na drewnianych łódkach.

Jezioro Kaliszańskie i Kamienica to także kraina miłośników sportów windsurfingowych i kitesurfingowych .

Niepodważalne zalety (przejrzystość wody sięgająca nawet 6-7 m) i urok linii brzegowej (co najmniej 50m) ściągają w sezonie wiosenno-letnim nie tylko amatorów sportów wodnych, ale również miłośników wędrówek pieszych, rowerowych i jeździeckich.

W tym urokliwym miejscu prezentujemy ofertę zagospodarowanej działki o powierzchni 697m2, ogrodzonej szpalerem ponad 150 wypielęgnowanych krzewów Thui.

• Na działce znajdują się 2 drewniane domki letniskowe z gankiem. Jeden z domków posiada zainstalowaną kozę, która w zimowe wieczory rewelacyjnie nagrzewa domek i tworzy przyjemną aurę. Domki są wyposażone i zaaranżowane jak typowe domki letniskowe z funkcją mieszkalno-wypoczynkową (w każdym salon z aneksem, łazienka z wc, przedsionek i dodatkowy pokój).
• Charakterystyczna bryła domku całorocznego, drewnianego z okiennicami (jeden to projekt firmy ZODAN, drugi to projekt indywidualny). W jednym z domków zamontowany jest prysznic w łazience, w drugim wanna. Niedawno odświeżono podłogi - panele w neutralnym kolorze. Domki są ocieplone. Dach styropapa plus orynnowanie. Ogrzewanie elektryczne. Ciepła woda - bojler elektryczny. Woda miejska. Na działce bezodpływowy, metalowy zbiornik na nieczystości. Dodatkowe powierzchnie "strychowe" do przechowywania narzędzi lub instalacji ciepłowniczej.TV naziemna.
• Dalej na działce znajduje się studnia, wiata na drewno, mała wędzarnia oraz zadaszona wiata grillowa (dodatkowe osłony przed wiatrem). To miejsce spotkań w rodzinnym gronie lub imprez towarzyskich.
• Na całej działce wypielęgnowany trawnik (siatka przeciw kretom, wykonany drenaż części działki) oraz liczne nasadzenia. Dla wielbicieli ogrodnictwa oprócz roślin jednorocznych odnajdziemy wieloletnie rododendrony, pnące róże i powojniki na drewnianych pergolach oraz hortensje.
• Ogrodzenie z 3 stron siatką (plus zwarta ściana zieleni z 3.metrowych krzewów iglastych). Od frontu ogrodzenie drewniane z furtką i bramą wjazdową. Dojście z działki na pobliską plażę drogą utwardzoną.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 1Mri.
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
1) rodzaj zabudowy: budynki rekreacji indywidualnej; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 15% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 50 m ; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną - 70% powierzchni działki budowlanej; 5) wysokość budynku nie więcej niż 7,0 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; 6) maksymalną wysokość ścianki kolankowej — lm; 7) maksymalna szerokość frontu budynku od strony drogi - 7 m; 8) dachy strome dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°; 9) szczytowy układ budynków; 10) zastosowanie dachówki lub materiału dachówkopodobnego w odcieniach koloru czerwonego; 11) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych tylko w obrębie działki w ilości minimum 2 miejsca na działkę; 12) zakaz grodzenia działek w odległości mniejszej niż 3,0 m od rowu melioracyjnego; 13) dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń ażurowych o maksymalnej wysokości l,0m.

Dojazd do Kamienicy: 5 dróg wojewódzkich (nr 192 Gniezno – Chodzież, 195 Rogoźno - Wągrowiec, nr 196 Poznań - Wągrowiec, nr 241 Wągrowiec - Kcynia - Nakło,  nr 251 Wągrowiec - Damasławek – Żnin).

Miejscowość położona w bliskim sąsiedztwie miasta Wągrowiec, które zapewnia dodatkowe miejsca wypoczynku i rekreacji (AquaPark Wągrowiec czy Rezerwat "Dębina" - kompleks leśny z 300.letnimi dębami).

W samej Kamienicy nie zapomniano również o najmłodszych. W pobliżu plaży znajduje się nowy plac zabaw dla dzieci oraz strefa fitness (siłownia na powietrzu).

Klimat tego miejsca prowokuje do wypoczynku, celebrowania wolnego czasu, uprawiania sportów i sprzyja wyciszeniu.

Oferta skierowana dla osób ceniących aktywny wypoczynek,
ale również tych co szukają ukojenia na łonie przyrody (obszar Natura 2000).


Polecam i zapraszam na prezentację!